Što je EKS i zašto je važniji od kamatne stope?

Efektivna kamatna stopa (EKS) je jedan od najvažnijih pokazatelja pri odabiru stambenog kredita, a mnogi ga posuditelji zanemaruju fokusirajući se samo na nominalnu kamatnu stopu. Razjasnimo razliku.

Nominalna vs. Efektivna kamatna stopa

Nominalna kamatna stopa je bazična stopa koja se primjenjuje na iznos kredita. EKS, s druge strane, uključuje sve troškove kredita: kamatu, naknadu za obradu zahtjeva, troškove osiguranja, notarske troškove i sve ostale naknade.

Primjer iz prakse

Kredit s nominalnom stopom 3,2% može imati EKS od 4,1% zbog visokih naknada. Kredit s nominalnom stopom 3,5% i niskim naknadama može imati EKS od 3,7% – što ga čini povoljnijim izborom.