Sto je EKS i zasto je vaziniji od kamatne stope?

Efektivna kamatna stopa (EKS) je jedan od najvaznijih pokazatelja pri odabiru stambenog kredita, a mnogi ga posuditelji zanemaruju fokusirajuci se samo na nominalnu kamatnu stopu. Razjasnimo razliku.

Nominalna vs. Efektivna kamatna stopa

Nominalna kamatna stopa je bazicna stopa koja se primjenjuje na iznos kredita. EKS, s druge strane, ukljucuje sve troskove kredita: kamatu, naknadu za obradu zahtjeva, troskove osiguranja, notarske troskove i sve ostale naknade.

Primjer iz prakse

Kredit s nominalnom stopom 3,2% moze imati EKS od 4,1% zbog visokih naknada. Kredit s nominalnom stopom 3,5% i niskim naknadama moze imati EKS od 3,7% – sto ga cini povoljnijim izborom.