{"id":37,"date":"2026-04-04T06:52:52","date_gmt":"2026-04-04T06:52:52","guid":{"rendered":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/?p=37"},"modified":"2026-04-04T06:52:52","modified_gmt":"2026-04-04T06:52:52","slug":"stambeni-kredit-gradevinska-zemljiste-primjer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/?p=37","title":{"rendered":"Mo\u017ee li se stambenim kreditom kupiti gra\u0111evinsko zemlji\u0161te? Primjer iz prakse"},"content":{"rendered":"

Nedavno smo radili s dvojicom klijenata koji su zajedno htjeli kupiti gra\u0111evinsko zemlji\u0161te na moru. Cijena: 180.000 \u20ac. Plan: svaki podi\u017ee vlastiti kredit, kupuju pola-pola, svaki ula\u017ee 9.000 \u20ac vlastitih sredstava.<\/p>\n

Zvu\u010di jednostavno. U praksi \u2014 nije.<\/p>\n

Prva prepreka na koju nailazimo kod ovakvog zahtjeva uvijek je ista: ve\u0107ina banaka u Hrvatskoj automatski odbija financiranje zemlji\u0161ta ako nema ishodovane gra\u0111evinske dozvole. I tu mnogi odustanu.<\/p>\n

Mi nismo.<\/p>\n

Lokacijska informacija \u2014 dokument koji mijenja sve<\/h2>\n

Ono \u0161to puno kupaca ne zna jest da dovoljna nije gra\u0111evinska dozvola \u2014 dovoljna je lokacijska informacija. To je slu\u017ebeni dokument koji potvr\u0111uje da se parcela nalazi unutar gra\u0111evinske zone i da je namijenjena za gradnju.<\/p>\n

S tim dokumentom u ruci, razgovor s bankom postaje potpuno druga\u010diji.<\/p>\n

Uz dobro pripremljenu dokumentaciju i pregovaranje, za ove klijente smo ishodovali i besplatnu procjenu vrijednosti zemlji\u0161ta i besplatne tro\u0161kove javnog bilje\u017enika. Jedini tro\u0161ak koji nije bilo mogu\u0107e izbje\u0107i: porez na promet nekretnina od 3%.<\/p>\n

5 stvari koje morate imati da kredit pro\u0111e<\/h2>\n

Iz prakse, ovo su uvjeti bez kojih nema odobrenja:<\/p>\n

    \n
  1. Gra\u0111evinska namjena parcele<\/strong> \u2014 dokazuje se lokacijskom informacijom, ne \u010dekajte gra\u0111evinsku dozvolu<\/li>\n
  2. Pristup javnom putu<\/strong> \u2014 parcela bez pristupa cesti bankama je nefunkcionalna za gradnju i kredit ne\u0107e pro\u0107i<\/li>\n
  3. \u010cisti vlasni\u010dki list<\/strong> \u2014 bez tereta, hipoteka i suvlasni\u010dkih problema; svaki nerije\u0161en detalj mo\u017ee blokirati odobrenje<\/li>\n
  4. Vlastita sredstva<\/strong> \u2014 tipi\u010dno 10 do 20% kupoprodajne cijene; bez u\u010de\u0161\u0107a nema kredita<\/li>\n
  5. Prava banka<\/strong> \u2014 nije svaka banka otvorena za ovakve zahtjeve; znati kome i\u0107i \u0161tedi tjedne \u010dekanja<\/li>\n<\/ol>\n

    \u0160to iz ovoga mo\u017eete odnijeti<\/h2>\n

    Kupnja gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta putem stambenog kredita nije nemogu\u0107a \u2014 ali nije ni standardni postupak. Razlika izme\u0111u odobrenog i odbijenog zahtjeva \u010desto le\u017ei u tome jeste li se dobro pripremili i jeste li znali s kojom bankom razgovarati.<\/p>\n

    Ako razmi\u0161ljate o ovakvoj kupnji, krenite s pribavljanjem lokacijske informacije. To je prvi i najva\u017eniji korak.<\/p>\n

    \n

    Imate pitanje o stambenom kreditu?<\/h3>\n

    ” class=”sk-article-cta-btn”>Kontaktirajte uredni\u0161tvo \u2192<\/a>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Nedavno smo radili s dvojicom klijenata koji su zajedno htjeli kupiti gra\u0111evinsko zemlji\u0161te na moru. Cijena: 180.000 \u20ac. Plan: svaki podi\u017ee vlastiti kredit, kupuju pola-pola, svaki ula\u017ee 9.000 \u20ac vlastitih sredstava. Zvu\u010di jednostavno. U praksi \u2014 nije. Prva prepreka na koju nailazimo kod ovakvog zahtjeva uvijek je ista: ve\u0107ina banaka u Hrvatskoj automatski odbija financiranje…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[10,11,9],"class_list":["post-37","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vodic","tag-gradevinsko-zemljiste","tag-lokacijska-informacija","tag-stambeni-kredit"],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false},"uagb_author_info":{"display_name":"\u017deljko Morovi\u0107","author_link":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/?author=1"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Nedavno smo radili s dvojicom klijenata koji su zajedno htjeli kupiti gra\u0111evinsko zemlji\u0161te na moru. Cijena: 180.000 \u20ac. Plan: svaki podi\u017ee vlastiti kredit, kupuju pola-pola, svaki ula\u017ee 9.000 \u20ac vlastitih sredstava. Zvu\u010di jednostavno. U praksi \u2014 nije. Prva prepreka na koju nailazimo kod ovakvog zahtjeva uvijek je ista: ve\u0107ina banaka u Hrvatskoj automatski odbija financiranje...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=37"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=37"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=37"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stambenikredit.hr\/protostar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=37"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}